8月24日晚，万科（000002.sz；02202.hk）公布2017年半年度报告。
报告显示，上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%；赚取净利润73亿元，同比增长36.5%。
值得对比的数据是，今年上半年，碧桂园实现销售额达2889亿元，同比增长131%;中期，中海净利润上升25.2%至216.5亿港元。目前，碧桂园、中海分别是房地产行业的规模之王、净利润之王。
今年6月30日，万科召开2016年度股东大会，万科董事会换届工作顺利完成，深圳地铁成为万科第一大股东，且获得相应的董事会席位。这意味着万科股权大战告一段落，公司发展的重点得以回归基本面的经营上。
销售金额排名第二
据半年度报告数据，2017年上半年，万科实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。
值得注意的是，今年上半年，万科在16个城市的销售金额位列当地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。
根据克而瑞统计数据，今年上半年，建发地产的销售金额为100.2亿元，全国排名第75。也就是说，万科旗下已有8个百亿级别的中小型房企，可进入房企百强。
尽管如此，地产一哥之位还是易主到碧桂园手上。据碧桂园数据，上半年碧桂园实现销售面积3226万平方米，同比增长106.3%;实现销售额达2889亿元，同比增长131%。
论规模，万科排名第二，恒大排名第三。据恒大数据，2017年1月份至6月份，公司销售金额为2440.9亿元，同比增72%。
营收方面，上半年万科实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%。万科表示，上半年实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降，因此营收有所下滑。
不过董事会秘书朱旭表示，从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平，全年的结算规模依然有保障。
尽管结算规模有限，但随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，上半年万科的净利润仍然实现了较大幅度的提升，归属上市公司股东的净利润为73亿元，同比增长36.5%。公司毛利率相比上年同期提升7.35个百分点，至25.26%。
在毛利提升的同时，万科仍然坚持控制成本，上半年销售和管理费用占销售金额的比例分别为0.76%和0.94%，较上年同期分别下降0.32和0.21个百分点。
由于销售快于结算，截至6月底，万科的已售未结资源金额进一步增至3838亿元，较上年末增长37.9%。
新增79个项目
土地资源的获取上，上半年，万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，并新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。无论是新增项目的个数还是建面，均远远高于同行。
万科数据显示，新增项目的64.7%为通过合作方式获取。
朱旭称，“上半年按投资金额计算，公司新增项目91.9%位于一二线城市”。
截至6月底，万科在建项目权益建筑面积约4256.9万平方米，规划中项目权益建筑面积约3461.1万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件的权益建筑面积约294.1万平方米。总体项目资源保持在满足未来两年以上的开发水平。
万科在2014年，提出向“城市配套服务商”转型。在耕耘传统住宅业务的同时，万科推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。
物业服务板块，万科物业上半年合并报表收入30亿，同比增长69.9%。
商业开发和运营方面，万科以印力集团作为旗下商业地产平台，截止6月底，共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。
物流仓储方面，万科物流目前已累计获取项目32个，总建筑面积256万平方米。其中，已建成并稳定运营项目9个，平均出租率达到98%。
对比万科2016年报，截至2016年底，集团物流地产累计已获取18个项目，总建筑面积约147 万平方米，其中2016年新增项目10个，新增可租赁面积96万平方米。也就是说，今年上半年，万科新增14个物流项目，超过去年全年的新增个数。
值得注意的是，7月14日，普洛斯公布中国财团以约790亿元人民币的价格收购普洛斯。其中，万科占股21.4%，出资额约为169亿元，以此换取物流地产世界的通行证。
近期“租售并举”、“租赁崛起”话题火热。在当前“租售并举”等一系列政策推动下，住房租赁市场正迎来快速发展良机。截至6月底，万科长租公寓品牌“泊寓”的业务已覆盖21个城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超2万间。
万科表示，预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间。
在冰雪度假领域，万科目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪度假区，管理面积居全国首位。2016-2017雪季，三个雪场的累计滑雪人次为45万，客流同比增长50%。
养老业务方面，今年8月，万科还与新加坡悦榕集团达成战略合作，双方将成立合资平台——悦榕中国控股公司，以整合悦榕集团在中国区域的品牌酒店及资产。
在金融业、房地产业的杠杆的背景下，资金面趋紧。朱旭表示，未来公司将积极销售、审慎投资，保障现金流安全。
截止6月底，万科持有现金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元);净负债率为19.61%，保持在行业低位。
